acheter en viager

investir dans l’immobilier de façon souple et légère !

avantages Acheteur

Paiement étalé dans le temps

C’est l’opportunité d’acquérir un bien immobilier en payant le prix de façon étalée dans le temps. 

En effet, le capital de départ à sortir est réduit et la rente permet de payer le bien à son rythme, sans payer d’intérêts bancaires comme pour un prêt hypothécaire. 

Rentabilité future garantie

Cette formule est un excellent moyen de sécuriser et faire fructifier vos économies car le viager offre une rentabilité future garantie.

De plus, dans l’immobilier le temps joue en faveur de l’acquéreur puisque la plus value immobilière à long terme n’est plus à démontrer.

Décote de prix interessante

En cas de viager occupé, l’acheteur pourra acquérir un bien immobilier avec une décote de prix intéressante puisque il ne paiera que la valeur occupée du bien et non pas la valeur vénale totale.

revente possible

L’acquéreur a la possibilité de revendre le bien à tout moment.

Sans contrainte journalière

Vous achetez sans les contraintes du propriétaire : vous êtes déchargé du menu entretien. 

L’acquéreur n’a pas le risque ni le souci de gestion locative car c’est le vendeur qui s’en occupe.

 

Occuper ou louer

Dans le cas d’un viager libre, l’acquéreur peut occuper le bien ou le louer. 

Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur peut l’occuper ou en avoir l’usufruit (location) pour partir au soleil ou entrer en maison de repos par exemple. 

Placement éthique et rentable

Le viager peut être un bon placement pour en profiter plus tard ou le léguer à ses enfants.

Sélectionner sur le site

Visiter les biens et discuter de vos priorités avec votre agent qui se chargera de la recherche.

Calcul de rentabilité

Votre agent se charge des calculs du bouquet et des rentes. Il vous aide dans l'évaluation de la rentabilité.

Administration

Elaboration du contrat et de toute l'administration pour que vous puissiez signer le contrat chez VOTRE notaire.

nous sommes à votre disposition pour vous conseiller

vos Questions?

FAQ - Foire aux questions

Acheter un bien en viager est un investissement idéal pour fiabiliser vos avoir dans l’immobilier en le faisant de manière plus légère. C’est une formule parfaite pour léguer un bien à vos enfants à long terme. 

Comme pour tout contrat d’achat, les rentes continuent d’être dûes mais le bien peut être revendu si nécessaire. 

Dans le cas d’un viager libre, l’acquéreur acquiert la pleine propriété et il peut disposer librement du bien, soit pour l’occuper soit pour le mettre en location. Comme tout propriétaire, il assume, ainsi, toutes les taxes, charges, assurances, dépenses d’entretien et de réparation du bien. 

Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur paye les frais d’entretien courants, les consommations personnelles et les charges relatives au fond de roulement.  
L’acquéreur supporte les grosses réparations, les travaux qui touchent l’infrastructure du bien, comme le toit, gros murs, voûtes, rétablissement de poutres et les réparations exceptionnelles.

Le prix de la transaction fait l’objet de calculs bien précis chiffrés par l’agent immobilier et le notaire. Les montants du bouquet et de la rente restent librement négociables.

Esteban Paredes

Votre conseiller